--- title: "Därför kostar det lilla huset mest per kvadratmeter" description: "Ett hus på 65 kvadratmeter i Sandviken gick i juli för 1,5 miljoner kronor. Ett på 105 kvadratmeter i Fjugesta gick för 1,9. Den mindre bostaden blev därmed klart dyrare räknat per kvadratmeter, och det är regel snarare än undantag." category: "Ekonomi" category_url: https://dagensblad.se/kategori/ekonomi author: "Maja Falk" published: 2026-08-03T06:00:00.000Z updated: 2026-08-03T06:00:00.000Z canonical: https://dagensblad.se/artikel/darfor-kostar-det-lilla-huset-mest-per-kvadratmeter tags: ["bostadsmarknad", "villapriser", "Sandviken", "Fjugesta"] --- # Därför kostar det lilla huset mest per kvadratmeter Ett hus på 65 kvadratmeter i Sandviken gick i juli för 1,5 miljoner kronor. Ett på 105 kvadratmeter i Fjugesta gick för 1,9. Den mindre bostaden blev därmed klart dyrare räknat per kvadratmeter, och det är regel snarare än undantag. Två villaaffärer i juli, i två olika län, säger något om hur bostadspriser faktiskt sätts. I Sandviken såldes ett hus på 65 kvadratmeter, byggt 1953, för 1,5 miljoner kronor, [rapporterar Gefle Dagblad](https://www.gd.se/65-kvadratmeter-stort-hus-gick-for-15-miljoner/). I Fjugesta i Örebro län gick ett hus på 105 kvadratmeter, byggt 1936, för 1,9 miljoner, [rapporterar Nerikes Allehanda](https://www.na.se/105-kvadratmeter-stort-hus-gick-for-19-miljoner/). Räknat per kvadratmeter blir det ungefär 23 000 kronor i Sandviken och ungefär 18 000 i Fjugesta. Den mindre bostaden var alltså den dyrare. ## Grundpriset som inte krymper med huset Det här mönstret är stabilt över hela landet, och förklaringen ligger i vad ett hus faktiskt består av. En tomt, en grund, ett tak, ett kök och ett badrum kostar ungefär lika mycket oavsett om huset har 65 eller 105 kvadratmeter. Det är de dyra delarna. Det som skiljer i storlek är i huvudsak fler eller större rum, och ett extra sovrum är den billigaste kvadratmetern i hela huset. När det fasta grundpriset slås ut på färre kvadratmeter blir kvadratmeterpriset högre. Skillnaden mellan 23 000 och 18 000 kronor säger därför i sig ingenting om att Sandviken skulle vara en hetare marknad än Fjugesta. ## Så använder du siffran ändå Kvadratmeterpris är användbart, men bara i jämförelser mellan likvärdiga objekt: liknande storlek, liknande skick, samma ort. Att jämföra ett litet hus i en kommun med ett stort i en annan ger inget svar på vilket som var den bättre affären. Det som avgör den saken är i stället: - **Skicket.** Ett hus från 1936 och ett från 1953 har båda passerat den ålder då tak, stammar, el och fönster normalt behöver bytas. Frågan är om det redan är gjort. - **Driftkostnaden.** Uppvärmning, försäkring och underhåll följer huset, inte köpeskillingen. Ett billigt hus med direktverkande el kan bli det dyra alternativet över tio år. - **Läget inom orten.** Avstånd till skola, service och pendlingsmöjlighet spelar större roll för framtida värde än kvadratmeterpriset vid köptillfället. ## Det små husens marknad Ett annat skäl till att mindre villor står emot i pris är efterfrågan. De köps ofta av dem som antingen ska in på marknaden eller ut ur ett för stort hus, och båda grupperna är känsliga för totalpriset snarare än ytan. Ett hus för 1,5 miljoner ligger inom räckhåll för fler hushåll än ett för 1,9, alldeles oavsett hur många kvadratmeter det innehåller. Det är i praktiken totalpriset som sätter köparkön, och kvadratmeterpriset som blir resultatet. ## Källor - [65 kvadratmeter stort hus gick för 1,5 miljoner](https://www.gd.se/65-kvadratmeter-stort-hus-gick-for-15-miljoner/) - [105 kvadratmeter stort hus gick för 1,9 miljoner](https://www.na.se/105-kvadratmeter-stort-hus-gick-for-19-miljoner/)